迷你倉搶客 筍價迷倒你

■24小時營運的BOXFUL迷你倉日間有管理員駐場。

  疫巿換季鬥優惠 租夠1年送多年

  本港巿民居住空間普遍擠迫,大量心愛珍藏無處安置,光顧迷你倉儲存「心頭好」漸成常態,這股剛性需求令迷你倉一直供不應求,如想在鄰近港鐵的旺區工廈租用迷你倉,更要大排長龍,且租金不菲,有生意好的業主更常在約滿時大幅加價篩客。不過近期港九新界不少工廈迷你倉卻反常地出現減價現象,花款更五花八門,如標明倉租最平199元起、租一年送一年、又或預繳一年租金最平五五折,甚至轉倉免租最長90日等等,好趁疫市換季入倉的好時機出招搶客。

  文 : 康志強

  本港現時約有百多家迷你倉公司,開設迷你倉庫數目約700個,競爭愈來愈激烈,一幢工廈就隨時有三四間不同的迷你倉,幾乎「梗有一間喺左近」。據網上服務配對平台Toby估計,坊間大部分迷你倉月租由200至800元,平均月租約為500元。

  租金最低五五折

  為突圍而出,至尊迷你倉最近就推出限時優惠計劃,如租用屯門凱昌店,租金最低五五折或加送3個月優惠,又或者租用屯門凱昌店最平7呎迷你倉,預繳一年每月更只需199元。區塊迷你倉亦推出新張優惠,柴灣迷你倉14呎倉租一年送一年優惠,月租888元,但名額限10個。House Storage則推出轉倉優惠,客戶只需手持現有租用的迷你倉合約,就可享用長達3個月的免租服務。

  對於近期迷你倉忽然掀起減價潮,業內人士估計背後或因已踏入由冬轉夏的換季時間,衣物鞋履需換季入倉,迷你倉睇準時機減價招徠;另於疫情下,亦有新張迷你倉靠平價搶客等。

  中原(工商舖)工商部區域營業董事劉重興表示,公司協助不少大型迷你倉公司,在各區尋找工廈增設迷你倉。他認為,迷你倉需求增加主因疫情下多了公司縮皮,規模縮小下,要租倉放置文件及會計賬目。他並指,由於工廈放寬改建商廈或住宅補地價要求,未來供應勢減少,故現時促使不少迷你倉公司吸納工廈改造迷你倉,供應多價錢自然具競爭力,但長遠迷你倉市場供應將會短缺下,前景看好。

  市場競爭激烈 料汰弱留強

  層層疊儲存倉發言人亦指,市民對迷你倉需求日漸增加,減價是搶客其中一項策略,而且一年四季都會因應市況作不同的價格調整。以該公司為例,亦推出新客租倉6個月送1個月,以及外來轉倉客租12個月送4個月優惠。該倉一般月租約500至800元,相信下調空間不大。她續指,過去一年迷你倉生意因疫情相對以往差了40%,但現時客戶需求日漸增加,而減價是一種策略。她指市場競爭激烈,多了新競爭對手,料將汰弱留強。

  24小時開放的自助迷你倉BOXFUL,其公司發言人表示,疫情發生一年多,其實對倉儲行業實質影響不大,因本港近年新建樓宇大多屬納米樓,若儲存東西太多,唯有把珍藏搬到迷你倉才可騰出空間,以西環區為例,現時租倉要排隊,倉租十幾呎一年就要逾萬元,絕不便宜,如是港島東的太古城,年租更達萬四元以上。相反,BOXFUL於太古開設新倉,公司就特別推出簽約1年,月費低至499元優惠招徠,較原價849元平逾四成。

  發言人坦言,公司現於全港各區設有8間分店,另4間即將開幕,並採用中央倉庫模式經營,好處是旗下各區的迷你倉永遠不會爆滿,客戶不需擔心被業主加租,甚或受突然結業影響被迫遷。對於近期同行爭相減價,發言人形容背後有很多因素,例如疫情下包括工廈在內的租金顯著下調,吸引到舊的迷你倉擴充之餘,新的迷你倉亦不斷加入。為了吸客,難免會爭相減價「割喉」。