迷你倉搶客 筍價迷倒你
疫巿換季鬥優惠 租夠1年送多年
本港巿民居住空間普遍擠迫，大量心愛珍藏無處安置，光顧迷你倉儲存「心頭好」漸成常態，這股剛性需求令迷你倉一直供不應求，如想在鄰近港鐵的旺區工廈租用迷你倉，更要大排長龍，且租金不菲，有生意好的業主更常在約滿時大幅加價篩客。不過近期港九新界不少工廈迷你倉卻反常地出現減價現象，花款更五花八門，如標明倉租最平199元起、租一年送一年、又或預繳一年租金最平五五折，甚至轉倉免租最長90日等等，好趁疫市換季入倉的好時機出招搶客。
文 : 康志強
本港現時約有百多家迷你倉公司，開設迷你倉庫數目約700個，競爭愈來愈激烈，一幢工廈就隨時有三四間不同的迷你倉，幾乎「梗有一間喺左近」。據網上服務配對平台Toby估計，坊間大部分迷你倉月租由200至800元，平均月租約為500元。
租金最低五五折
為突圍而出，至尊迷你倉最近就推出限時優惠計劃，如租用屯門凱昌店，租金最低五五折或加送3個月優惠，又或者租用屯門凱昌店最平7呎迷你倉，預繳一年每月更只需199元。區塊迷你倉亦推出新張優惠，柴灣迷你倉14呎倉租一年送一年優惠，月租888元，但名額限10個。House Storage則推出轉倉優惠，客戶只需手持現有租用的迷你倉合約，就可享用長達3個月的免租服務。
對於近期迷你倉忽然掀起減價潮，業內人士估計背後或因已踏入由冬轉夏的換季時間，衣物鞋履需換季入倉，迷你倉睇準時機減價招徠；另於疫情下，亦有新張迷你倉靠平價搶客等。
中原（工商舖）工商部區域營業董事劉重興表示，公司協助不少大型迷你倉公司，在各區尋找工廈增設迷你倉。他認為，迷你倉需求增加主因疫情下多了公司縮皮，規模縮小下，要租倉放置文件及會計賬目。他並指，由於工廈放寬改建商廈或住宅補地價要求，未來供應勢減少，故現時促使不少迷你倉公司吸納工廈改造迷你倉，供應多價錢自然具競爭力，但長遠迷你倉市場供應將會短缺下，前景看好。
市場競爭激烈 料汰弱留強
層層疊儲存倉發言人亦指，市民對迷你倉需求日漸增加，減價是搶客其中一項策略，而且一年四季都會因應市況作不同的價格調整。以該公司為例，亦推出新客租倉6個月送1個月，以及外來轉倉客租12個月送4個月優惠。該倉一般月租約500至800元，相信下調空間不大。她續指，過去一年迷你倉生意因疫情相對以往差了40%，但現時客戶需求日漸增加，而減價是一種策略。她指市場競爭激烈，多了新競爭對手，料將汰弱留強。
24小時開放的自助迷你倉BOXFUL，其公司發言人表示，疫情發生一年多，其實對倉儲行業實質影響不大，因本港近年新建樓宇大多屬納米樓，若儲存東西太多，唯有把珍藏搬到迷你倉才可騰出空間，以西環區為例，現時租倉要排隊，倉租十幾呎一年就要逾萬元，絕不便宜，如是港島東的太古城，年租更達萬四元以上。相反，BOXFUL於太古開設新倉，公司就特別推出簽約1年，月費低至499元優惠招徠，較原價849元平逾四成。
發言人坦言，公司現於全港各區設有8間分店，另4間即將開幕，並採用中央倉庫模式經營，好處是旗下各區的迷你倉永遠不會爆滿，客戶不需擔心被業主加租，甚或受突然結業影響被迫遷。對於近期同行爭相減價，發言人形容背後有很多因素，例如疫情下包括工廈在內的租金顯著下調，吸引到舊的迷你倉擴充之餘，新的迷你倉亦不斷加入。為了吸客，難免會爭相減價「割喉」。
