樓價四連升 下月勢破頂

  租金指數同步升1.89% 次季已進大牛市

  樓價持續上升,距歷史高位僅一步之遙。差餉物業估價署昨日公布,4月樓價指數報390.8點,按月升0.4%,雖然按月升幅略見收窄,但已連升4個月,並創自2019年8月以來的21個月新高,距離當年5月的歷史高位396.9點,只差約1.57%。至於最能反映樓市承擔力的租金指數也連升兩月,上月升幅1.89%,跑贏樓價。業界人士指,近月市況暢旺,料下月公布的5月樓價指數升幅將再次擴大,屆時或升穿歷史高位。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年首季物業市場呈現小陽春,及後一二手成交持續暢旺,價量齊升,已可確認第二季樓市已進入大牛市。他並預料下月樓價有機會衝破歷史高位。事實上,4月整體樓價均向上,其中1,075方呎或以下的中小型單位售價指數 ,按月升0.43%,1,076方呎或以上的大面積單位則按月升0.55%。

  新界細單位升幅跑贏大市

  若再細分,4月份各區實用面積430方呎以下細單位的平均每方呎售價,港島及九龍區下跌,新界區則上升。當中九龍區細單位跌幅較大,該區細單位平均每方呎售價約15,329元,按月挫約0.2%,已連跌兩個月,區內細單位平均售價約659萬元。港島區平均每方呎售價約17,326元,按月跌約0.02%,亦連挫兩個月,該區細單位平均售價約745萬元。至於新界區細單位平均每方呎售價約14,454元,按月則漲約1.77%,跑贏大市,並連升4個月,該區細單位平均售價約621萬元。

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價按月升幅雖略見收窄,但市況維持暢旺,料短暫回氣後,升幅可再次擴大。他指出,差估署4月售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況,當時疫情續趨緩和,並屢現本地零確診的理想情況,而4月起限聚措施進一步放寬,刺激買家持續入市支撐樓價平穩向好。

  展望5月市況,陳海潮指出,疫情維持穩定,推動經濟復甦並帶動失業率連月回落,加上一手新盤於5月上旬熱銷,再現即日沽清盛況,亦為二手市場帶來提振作用,造就不少屋苑屢錄新高價成交,料可推動5月樓價升幅再次擴大至逾1.5%。雖然4月樓價升幅為今年首4個月升浪之中單月最少,但相信市場趨升的大方向不變;又指5月樓價單月若升逾1.57%,樓價已足以破頂,而連同6月的預測升幅,指數將可步入400點的新里程碑。

  差估署數據又顯示,4月租金指數亦同步向上,最新報177.7點,按月升1.89%,連升兩個月,且升幅明顯加快。今年首4個月計,指數則累升0.62%。陳永傑認為,租金回升反映經濟復甦的帶動,香港近月疫情控制得宜,對通關及經濟復甦具信心,令租價賃市場亦逐漸復甦過來。

  另外,星展銀行(香港)經濟研究部經濟師謝家曦認為,本港利率低企,失業率下跌,加上疫情紓緩令需求釋放,都是對香港樓市的正面因素,相信香港樓市最差時間已經過去。