柏傲莊III入場費不足700萬

  折實呎價19999元 較首期上調5.7%

  曾於去年10月掀起新盤熱賣的大圍站柏傲莊I和II期,發展商新世界(0017)和港鐵(0066)昨日宣布,推出柏傲莊III首張價單共182伙,折實平均呎價19,999元,較去年10月柏傲莊I首批均價18,921元高出5.7%(詳見附表)。入場一房單位310方呎折實價674.8萬元,發展商預計最快下周末進行首輪銷售。

  新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,柏傲莊III首張價單單位景觀坐向與I、II期不同,當中有78伙三房和四房單位可享城門河景觀,難以直接作出比較。他說,折實平均呎價相若,惟實際上亦有加幅,往後加推單位時會有較顯著加幅。

  最快下周末開賣

  黃浩賢說,該盤周六起對外經官方網站預約參觀示範單位,和採用網上電子認購登記,將會視乎市場反應加推,會求價求量,預計最快下周末進行首輪銷售。

  大圍站柏傲莊III首張價單共有182伙,包括18伙一房、86伙兩房、66伙三房和12伙四房單位,實用面積310至1,014方呎 ,折實價674.8萬元至2,383.2萬元,折實呎價17,779元至24,403元。折實平均呎價19,999元,較柏傲莊II首批均價19,838元上調0.81%,較柏傲莊I首批均價18,921元上調5.7%。

  位於車公廟路18號的柏傲莊III提供892伙,實用面積285至1,695方呎,預計2023年6月底落成入伙。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,柏傲莊III首張價單平均呎價接近2萬元,比II期最新二手成交呎價2.1萬元低,與大圍名城呎價1.8萬元和溱岸8號呎價1.9萬元相若。他說,預計日後落成後呎租約為50元,回報率約3厘。

  另外,與大圍站相隔兩個站之中洲置業火炭星凱·堤岸亦隨即緊貼展開軟銷工作,中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,項目仍待批預售樓花同意書,預計下月很大機會批出,並隨即推出發售。他說,無意截擊其他新盤,但會緊貼大圍站柏傲莊III推出,集團特別租用水晶巴士由本周末起在各區進行路演宣傳。星凱·堤岸共有1,335伙,為今年最大型新盤,戶型包括一至三房戶,並有少量特色單位,部分單位亦可享有城門河景,項目基座設有約10萬方呎商場,項目預計明年12月底建成。