6萬元做業主

  新居屋下周揀樓 山麗苑最平116萬

  香港置業難,新居屋為一眾小巿民帶來「上車」希望。「居屋2020」四個屋苑早前已完成攪珠,房委會昨日上載有關屋苑價單,並將在下周一(31日)開始揀樓。價單顯示,今期四個屋苑中,粉嶺山麗苑有單位只需付約6萬元首期,即可「上車」成為業主。另外,位於鑽石山、交通便利的啟翔苑,B座33樓8室則榮登今期居屋「樓王」,502平方呎的單位售價為488.8萬元,呎價9,738元。

  今期居屋以市價六折推出四個屋苑,包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑,合共7,047個單位,以市價6折出售。

  四個屋苑中,據價單顯示售價最便宜的是粉嶺山麗苑B座1樓9室,亦是山麗苑呎價最低的單位,該單位屬開放式設計,實呎面積279呎,售價僅116萬元,平均呎價4,182元。如果綠表買家購入該單位,可只交5%首期計,只需付約6萬元即可成為業主,供款25年,月供不用5,000元。由於該單位呈長條形,料難以分間房間。此外,單位除了主要望樓景外,亦對正露天上落客貨停車位,有機會受噪音影響。

  鑽石山啟翔苑單位膺「樓王」

  山麗苑共設6座,分為A至F座,可提供3,222伙,是今期居屋規模最大的屋苑。屋苑料今年竣工,代表準業主可即買即住。

  至於榮登今期居屋「樓王」的啟翔苑單位,是位於B座33樓8室,502平方呎的單位售價為488.8萬元,呎價9,738元。該單位雖然屬「開門見廁」設計,但料可分間成兩房單位。單位景觀相對開揚,有機會望到斧山道運動場,景色亦不會受附近正興建的公營房屋影響。不過,大廳或房間位置料面向觀塘繞道方向,故單位設有減音窗。

  此外,啟翔苑呎價最貴單位,則位於啟翔苑「樓王」同座的33樓6室,售477.6萬元,實用面積489呎,呎價高達9,769元,一樣屬「開門見廁」設計,料可分間成兩房。

  至於啟翔苑最平單位,則位於A座的1樓3室,售217.8萬元,單位只得298呎,呎價7,310元。該單位屬開放式單位,料難以分間房間,否則容易變「黑廳」,估計較適合單身人士居住。

  另外,啟翔苑只有兩幢樓宇,合共940個單位,間隔分兩房、一房及開放式單位,售價介乎約218萬元至488萬元。啟翔苑預計2022年落成,現時工程仍在進行,買家未必可以即買即住。

  火炭彩禾苑三房兩廁罕有

  至於火炭彩禾苑提供806個單位,實用面積為394呎至614呎,當中包括逾600呎的三房兩廁大單位,乃近年居屋屋苑罕有設計,屋苑整體售價介乎241萬元至465萬元。

  馬鞍山錦駿苑則提供2,079個單位,實用面積為311呎至494呎,售價為189萬至387萬元。錦駿苑位置靠山,料可享遼闊山景。