市建局大角咀項目今截標

  邀39間發展商入標 市場估值最高9億

  市區重建局旗下大角咀橡樹街/埃華街項目將於今日截標。於3月10日,該重建項目收取41份發展商意向書,數量為歷來次多。市場人士說,大角咀利·晴灣23重建項目剛於周日(16日)錄得92.3%銷售率,可望鼓勵發展商積極入標角逐,估計市值最高可達9億元,相等於樓面地價1.5萬元。

  橡樹街與埃華街項目涉及明泰樓和仁榮大廈兩幢大廈,兩邊臨街,兩幢大廈分別於1963年和1977年落成,涉及48伙住宅單位。項目地盤面積6,663方呎,按最高地積比率9倍計算,可建樓面面積最多59,967方呎。(詳見附表)

  12.5億收益後分紅

  該項目可作商住用途,當中住宅最高可建樓面面積近5萬方呎。據市建局的招標條文,賣樓收益達12.5億元後便開始需要分紅,首3,000萬元為20%,其後每3,000萬元逐步遞增10%至最高的50%。其次,與市建局其他項目一樣,住宅單位的面積亦有限制,一半的單位實用面積不得少於480方呎,所有單位不少於300方呎。

  市建局於今年初就該項目招收意向書,至3月10日收到41份,僅次於2017年1月中環卑利街、嘉咸街地盤A的43份。當中,包括新地(0016)、恒地(0012)、信置(0083)、會德豐地產等大型發展商。最後,市建局邀請39間發展商入標,今日截標。

  剛於周日,市建局與有利集團(0460)合作大角咀杉樹街項目利·晴灣23首輪銷售117伙,首日錄得108伙或92.3%銷售率。其首張價單折實平均呎價18,858元,而對上一張3號價單折實平均呎價22,431元。

  美聯測量行董事林子彬表示,項目發展規模適中,可發展為單幢式住宅項目,預料主打一房和兩房戶型,地理位置方便和區內新盤銷情理想,項目投資額亦相對較細,以遞交意向書的反應推算,相信發展商參與度頗高。他說,近期市場購買力持續釋放,相信這類中小型住宅地皮將會受發展商垂青,預期每方呎樓面地價約11,000元,地皮估值約6.6億元。