市建局大角咀項目今截標
邀39間發展商入標 市場估值最高9億
市區重建局旗下大角咀橡樹街/埃華街項目將於今日截標。於3月10日，該重建項目收取41份發展商意向書，數量為歷來次多。市場人士說，大角咀利·晴灣23重建項目剛於周日（16日）錄得92.3%銷售率，可望鼓勵發展商積極入標角逐，估計市值最高可達9億元，相等於樓面地價1.5萬元。
橡樹街與埃華街項目涉及明泰樓和仁榮大廈兩幢大廈，兩邊臨街，兩幢大廈分別於1963年和1977年落成，涉及48伙住宅單位。項目地盤面積6,663方呎，按最高地積比率9倍計算，可建樓面面積最多59,967方呎。（詳見附表）
12.5億收益後分紅
該項目可作商住用途，當中住宅最高可建樓面面積近5萬方呎。據市建局的招標條文，賣樓收益達12.5億元後便開始需要分紅，首3,000萬元為20%，其後每3,000萬元逐步遞增10%至最高的50%。其次，與市建局其他項目一樣，住宅單位的面積亦有限制，一半的單位實用面積不得少於480方呎，所有單位不少於300方呎。
市建局於今年初就該項目招收意向書，至3月10日收到41份，僅次於2017年1月中環卑利街、嘉咸街地盤A的43份。當中，包括新地（0016）、恒地（0012）、信置（0083）、會德豐地產等大型發展商。最後，市建局邀請39間發展商入標，今日截標。
剛於周日，市建局與有利集團（0460）合作大角咀杉樹街項目利·晴灣23首輪銷售117伙，首日錄得108伙或92.3%銷售率。其首張價單折實平均呎價18,858元，而對上一張3號價單折實平均呎價22,431元。
美聯測量行董事林子彬表示，項目發展規模適中，可發展為單幢式住宅項目，預料主打一房和兩房戶型，地理位置方便和區內新盤銷情理想，項目投資額亦相對較細，以遞交意向書的反應推算，相信發展商參與度頗高。他說，近期市場購買力持續釋放，相信這類中小型住宅地皮將會受發展商垂青，預期每方呎樓面地價約11,000元，地皮估值約6.6億元。
