新地東成里項目：跨代共居
位處濕地緩衝區 部分採長者友善設計
新鴻基地產（0016）旗下元朗凹頭東成里項目於今年2月獲准批出，該項目位處濕地緩衝區內，將會提供逾1,500伙住宅單位，並且提出跨代共居概念兼顧保育工作，可望繼天水圍濕地公園項目Wetland Seasons Park（WSP）之後，新地另一個大型住宅發展計劃。
東成里項目佔地達35.2萬方呎，位處元朗區凹頭青山公路，與元朗西鐵站10分鐘步程距離。經過約一年時間不斷優化，最終獲批地積比率2.15倍，可建總樓面由94萬餘方呎減至約76萬方呎，單位數量由1,955伙減至1,518伙，平均單位面積約500方呎，樓層高度亦有所下降。
與長者護理者合作
該地位處濕地緩衝區，項目建築物高度改為階梯式，並擴闊樓宇間的間距及提高綠化。地盤東北面設有一個約2.58萬方呎園景區用作緩衝。同時，地盤南面設有一個以供長者社區護理及照顧服務為主的健康中心，亦會有商店、食肆、幼兒園、公共車輛總站等，總非住宅樓面約4.9萬方呎。
新地並且提出跨代共居概念作為先行試點，透過在屋苑層面提供相關的社區及鄰舍支援，與該區現有或已計劃的長者護理及醫療服務提供者合作，而部分單位及設施採用長者友善設計。
資料顯示，全港濕地保育區（WCA）佔地約1,784公頃，而濕地緩衝區（WBA）則主要覆蓋保育區以外的500米範圍，佔地約1,200公頃，兩者合計約3,000多公頃，佔地極廣。業內人士估計，緩衝區中有400至500公頃可以用於發展，即使退一步以300公頃，按1.5倍地積比率，可以提供4,800萬方呎樓面面積，即約10萬伙450至500方呎單位。
緩衝區5%為魚塘
目前，濕地緩衝區中只得5%為魚塘，大部分已經荒廢多年，或被作各種用途，例如住宅、貨櫃車場、物流倉庫、臨時搭建物等。其中元朗工業邨就有部分範圍與濕地緩衝區重疊，錦綉花園和加州花園甚至毗鄰保育區，另有不少村落如山貝村、攸美新村都坐落緩衝區範圍。
近年，政府才開始真正考慮濕地緩衝區的發展，包括售出濕地公園住宅項目（已建成WSP系列），以及新地近月獲城規會批准發展之元朗東成里「跨代共居」項目。新地稍後會向政府更新相關換地申請的內容，希望能盡快動工，成為該公司未來另一個大型住宅發展計劃。
