新地東成里項目:跨代共居

■東成里項目距離元朗西鐵站10分鐘步程。

  位處濕地緩衝區 部分採長者友善設計

  新鴻基地產(0016)旗下元朗凹頭東成里項目於今年2月獲准批出,該項目位處濕地緩衝區內,將會提供逾1,500伙住宅單位,並且提出跨代共居概念兼顧保育工作,可望繼天水圍濕地公園項目Wetland Seasons Park(WSP)之後,新地另一個大型住宅發展計劃。

  東成里項目佔地達35.2萬方呎,位處元朗區凹頭青山公路,與元朗西鐵站10分鐘步程距離。經過約一年時間不斷優化,最終獲批地積比率2.15倍,可建總樓面由94萬餘方呎減至約76萬方呎,單位數量由1,955伙減至1,518伙,平均單位面積約500方呎,樓層高度亦有所下降。

  與長者護理者合作

  該地位處濕地緩衝區,項目建築物高度改為階梯式,並擴闊樓宇間的間距及提高綠化。地盤東北面設有一個約2.58萬方呎園景區用作緩衝。同時,地盤南面設有一個以供長者社區護理及照顧服務為主的健康中心,亦會有商店、食肆、幼兒園、公共車輛總站等,總非住宅樓面約4.9萬方呎。

  新地並且提出跨代共居概念作為先行試點,透過在屋苑層面提供相關的社區及鄰舍支援,與該區現有或已計劃的長者護理及醫療服務提供者合作,而部分單位及設施採用長者友善設計。

  資料顯示,全港濕地保育區(WCA)佔地約1,784公頃,而濕地緩衝區(WBA)則主要覆蓋保育區以外的500米範圍,佔地約1,200公頃,兩者合計約3,000多公頃,佔地極廣。業內人士估計,緩衝區中有400至500公頃可以用於發展,即使退一步以300公頃,按1.5倍地積比率,可以提供4,800萬方呎樓面面積,即約10萬伙450至500方呎單位。

  緩衝區5%為魚塘

  目前,濕地緩衝區中只得5%為魚塘,大部分已經荒廢多年,或被作各種用途,例如住宅、貨櫃車場、物流倉庫、臨時搭建物等。其中元朗工業邨就有部分範圍與濕地緩衝區重疊,錦綉花園和加州花園甚至毗鄰保育區,另有不少村落如山貝村、攸美新村都坐落緩衝區範圍。

  近年,政府才開始真正考慮濕地緩衝區的發展,包括售出濕地公園住宅項目(已建成WSP系列),以及新地近月獲城規會批准發展之元朗東成里「跨代共居」項目。新地稍後會向政府更新相關換地申請的內容,希望能盡快動工,成為該公司未來另一個大型住宅發展計劃。