向隅客回流 二手交投旺

  一手熱賣,未有分薄購買力,反而新盤向隅客陸續回流二手市場,令過去周六和周日的傳統十大屋苑二手成交不減反增,本地四大物業代理行提供數據顯示,錄得15宗至28宗個案,按周驟升50%至75%,更是連續十三個周末錄得雙位數字,反映樓市再見旺場。

  全月料達2500宗

  中原地產和利嘉閣於過去周六和周日共錄得28宗成交,按周分別增加64.7%和75.0%。中原地產亞太區副主席陳永傑表示,本港疫情放緩,加上本月各區新盤開售並銷情熾熱,上半月一手市場錄逾1,500宗成交,一手熱賣帶動二手市場入市氣氛,加上新盤向隅客陸續回流二手市場尋寶,帶旺中小型以至豪宅物業的二手交投。料全月可達2,500宗。

  美聯錄得26宗買賣成交,按周上升52.9%,連續十三個周末錄得雙位數水平,並重上逾20宗活躍水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明指,多個新盤均錄超額認購,不少向隅客隨即轉移二手市場尋寶,令周末港島及九龍區的二手交投延續旺勢。用家入市意慾仍然高漲,睇好樓價持續向上,有機會提早於未來幾個月破頂。香港置業期內也錄得 15宗二手成交,按周升50%。

  康怡呎價逼近1.9萬

  個別二手成交方面,中原地產楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園F座高層07室,實用面積529方呎,兩房間隔,內籠裝修一般,但由於樓層高並可享小量海景,業主原以998萬元放售,僅議價3萬元獲買家以995萬元承接,實用呎價18,809元,屬理想造價。他又說,本月至今,屋苑暫錄12宗成交,交投量雖未及上月同期,但月內有多宗優質單位獲承接下,實用呎價登上1.8萬元水平,為2019年8月以來均價新高。