希慎華懋197億奪銅鑼灣地

  呎價1.83萬高預測31% 歷來商業地次高

  地政總署昨日公布,銅鑼灣加路連山道商業地皮由希慎興業(0014)夥拍華懋集團合組之財團投得,作價197.78億元,每方呎樓面地價18,374元,較市場預測的150.7億元和呎價14,000元,高出31.24%,並且是特區政府歷來出售商業地皮當中,樓面地價第二新高。

  根據公布,銅鑼灣加路連山道地皮批予希慎興業與華懋集團合組之財團,作價197.78億元,相等於樓面地價18,374元,僅次於2017年恒地(0012)中標中環美利道地皮所締造之紀錄呎價50,064元。該地皮於上周五截標,當時收取6份標書,落標者尚有長實(1113),會德豐地產,新地(0016),信置(0083)與利福(1212)、嘉里(0683)、中渝(1224)合組財團,以及首次參與投地的領展(0823)。

  擴大利園區規模

  希慎興業主席利蘊蓮表示,計劃發展一個帶來社區設施的優質商業項目,大幅擴大利園區規模,為利園區未來發展和營運締造協同效應,並為集團增加穩定經常性租金收入。華懋集團行政總裁蔡興表示,除了提供商場和寫字樓面積,項目更帶有社區設施和公眾休憩空間,為社會創造共享價值,貫徹集團兼顧人、繁榮、環境的三重基線。

  加路連山道地皮是由機電工程署舊總部、郵政體育會、電訊盈科康樂會、前民安隊大樓等組成,地盤面積159,329方呎,可建樓面面積1,076,400方呎。依據賣地章程,中標財團需要負責興建3所政府物業,淨作業樓面不少於2.08萬方呎,分別為一個幼兒中心、長者日間護理中心、地區康健中心和相關停車設施,有關費用由政府支付;亦須興建擁有125個車位的公眾停車場,提供一個不少於64,584方呎公眾休憩用地,兩者毋須計入建築面積。至於商店相關樓面不得多於107,640方呎。

  該幅地皮位於與禮頓道交界,即利園6期對面,此次投得地皮無疑擴大利氏家族在銅鑼灣區商廈王國。希慎興業年報顯示,在銅鑼灣區共有10幢商廈,包括利園1至6期(不設4期)、希慎道壹號、禮頓中心、利舞臺廣場、希慎廣場,涉及490.84萬方呎。加路連山道地皮規模最大,並為集團於該區增加27%商業樓面。