王春新:雙軌制解決住房難

  中銀香港經濟與政策研究主管王春新昨日撰文表示,要擺脫住房難題,必先解決本港房屋供需不對稱問題。這就需要從需求管理入手,把居住需求和投資需求區別開來,根據兩種不同需求採取不同的供應方式,即實行真正意義上的「房屋雙軌制」。

  他說,以公營房屋來保證香港普通市民的居住需要,以私人住宅來滿足本地和海外的投資需求,形成兩個不同性質的市場,一方面確保市民居住權利不受市場波動的侵蝕,另一方面也使內外投資需求不致因政策調控而受到過多限制,最終形成合理分工和高效運作。

  王春新認為,新居屋計劃主要思路是更嚴格地劃分公營房屋和私人房屋這兩個市場,把全面推行公私營房屋 「雙軌制」作為長遠發展策略;新居屋價格必須與中產階級和年輕一代的收入相對應,以便更公平、高效地協助他們置業。這是轉變房屋發展模式的關鍵。 新居屋計劃在解決香港大多家庭住房基本需要的同時,可有效推動經濟增長,包括直接提升地產業的增加值、擴大樓宇建造業的增加值,以及樓宇業權的總量。