劃一標準 5區3項用途

  特區政府分別於2010年和2018年,推出兩輪活化工廈計劃,可惜改裝和重建成本高昂,原先補地價洽商時間冗長,截至去年12月止,兩輪活化工廈計劃僅接獲60餘宗申請重建、150餘幢工廈申請整幢改裝。

  相對於本港約有1,000幢1987年前落成的老舊工廈,當中單一業權、較易達成重建的有280幢,現時申請數字只佔少數。

  適用1987年後落成

  今年3月15日,特區政府就施政報告推出「標準金額」補地價先導計劃發出作業備考,為期兩年。上述計劃適用於1987年後落成的工廈。

  根據相關補地價計算方法,當工廈重建為住宅,樓面不變須繳付的每呎補地價,按不同地區,每呎補地價3,252元至8,361元。如果工廈業主認為標準金額計算地價並不吸引,亦可選擇以現行的傳統估價方式處理其個案。

  先導計劃將全港分為5個大區,包括港島、九龍東、九龍西、新界南及新界北,並就工廈修契所涉及的3項用途訂立標準金額(即重建前工業或倉庫用途,重建後商業或現代工業、住宅用途),標準金額在先導計劃生效的兩年期內維持不變。(詳見附表)

  港島最高新界最平

  日後工廈透過該計劃進行補地價,應繳地價的計算方法為「修契後用途的標準金額×修契後總樓面」減去「修契前用途的標準金額×修契前總樓面」。根據資料,在總樓面不變下,港島區補地價金額會最高,而新界北最平。

  以港島區為例,重建前後樓面不變的話,如果用作商業或現代工業用途,其劃一補地價金額為每方呎3,252元,如果用作住宅用途則補地價金額為每方呎8,361元。至於新界北一幢工廈重建前後樓面不變,其轉為商業或工業用途的劃一補價為每方呎929元,改為住宅則為每方呎3,252元。