工廈即將迎來第二春？
補地價劃一標準 推動重建為住宅
據中原工商舖數據顯示，今年首季工業大廈成交額138.33億元，較去年第四季驟增118.7%。此間市場人士表示，為了配合工業大廈重建發展，行政長官林鄭月娥於去年施政報告裏宣布推行「標準金額」徵收補地價先導計劃，即於不同區域按劃一標準來徵收補地價；同時去年11月特區政府撤銷非住宅雙倍印花稅（DSD），上述兩項政策推動不少地產商搜購具潛力工業大廈，籌備重建為住宅項目，為近年來活化未見效果之工業大廈迎來第二春。
數據顯示，今年首季工業大廈成交額138.33億元，較去年第四季63.26億元按季增加118.7%；亦較去年首季56.05億元按年增加146.8%（詳見附圖）。成交驟增，來自多宗大手交易貢獻，包括安祖高頓基金購入葵涌佳寶集團中心，作價15億元；甚至房屋協會亦動用2.708億元，購入粉嶺川田工貿廣場第二期。
先導計劃為期兩年
此間市場人士表示，特區政府多年來積極推展工業大廈活化，2010年至今已推出兩輪活化計劃，惟進展相當緩慢，尤其冗長補地價進程成為活化重建中顯著障礙。為此，政府去年提出標準金額補地價先導計劃，劃一補地價金額。上述政策除了重建為商廈或新型工廈外，即使重建為住宅亦能統一補價水平。
發展局終於在3月4日宣布，3月15日起推出「標準金額」徵收工廈重建土地契約修訂補地價先導計劃，為期兩年。世邦魏理仕較早前預計，隨着「標準金額」先導計劃出現，工業物業交易量可望在今年剩餘時間進一步攀升。
麗新發展（0488）高級副總裁潘銳民表示，新措施具吸引力，正檢視旗下哪些地盤符合條件，亦會在市場尋找有潛力工業大廈地盤。他說，措施讓他們毋須再為補地價煩惱，以往為商討補地價浪費時間，現時劃一標準毋須爭拗。
市場消息說，麗新發展近月斥資8億元，向卓悅控股（0653）購入荃灣卓悅集團中心全幢。該物業佔地2萬方呎，位於綜合發展區內，日後倘若按5倍地積比率發展為住宅項目，可建樓面面積逾10萬方呎，按「新界南」工廈轉住宅用途，最新劃一補地價每方呎3,716元。
冀涵蓋多類型工廈
至於麗新發展與資本策略（0497）旗下舊工業大廈麗新元朗中心，原於去年5月已獲城規會批准放寬20%地積比率作商業發展，惟同年9月該公司重新入紙，並循改變土地用途方式申建提供828伙住宅單位。潘銳民表示，他們仍未決定項目作商廈或住宅發展，惟最終會透過標準金額方式補價。他承認劃一標準金額屬合理市場價水平。
由資深投資者「波叔」鄧成波持有之陞域集團，亦為市場上工業大廈主要持份者之一，該公司主席鄧耀昇（波叔之子）表示，新措施對推動工業大廈活化帶來正面影響，能為補地價提供更大確定性，加快完成重建修契程序。他說，集團正積極考慮多項補地價申請，以配合集團內物業發展。他同樣希望新措施能擴大範圍，涵蓋更多類型工業大廈，包括適用於1987年以後落成的，令整個工業區能全面轉型更生。
