【時評】政府應拿出勇氣規管領展

  領展又加價,這次是在疫情稍微喘定之際,向旗下屋邨診所開刀,瘋狂加租約3成。這種不理市況「加到盡」的營商手法,多年來引起市民的不滿,批評如潮。行政長官林鄭月娥更加曾經形容,領展是橫亘在香港民生問題的「三座大山」之一。如今領展變本加厲,無視公眾利益,政府是時候拿出迎難而上的勇氣,定下相應規管之策。

  公屋診所是本港公私醫療體系的重要一環,為眾多屋邨基層市民提供廉價而優質的醫療服務,當中不少診所在今次抗疫和疫苗接種計劃都有發揮正面作用。西醫工會領展屋邨診所委員會主席林偉樑批評,疫下領展「開天殺價」,令診所百上加斤。去年領展亦只減免了2個月的冷氣費和管理費,沒有減免租金,對診所減負沒有幫助。林偉樑表示,目前粗略估計全港已經有80至100名私家醫生的診所結業。

  當年,房委會為解決年年虧損的情況,於2005年將多個公共屋邨商場及街市的業權分拆出售予領展(當時名為領匯),亦寄望引入私營機構運作,能為屋邨居民提供更優質的服務。公平地說,房委會將資產出售予領展前,屋邨商場內確實不乏設施殘舊髒亂的不理想狀況,這方面引入領展後確有所改善。但可惜更多時候,是領展漠視居民意見,亦不顧社會的反對聲音,利用其具有壟斷性質的優勢,不理市況地瘋狂加租,以及不斷分拆物業出售圖利。

  領展最大的擋箭牌,是認為自己為私企,政府無道理干預私人企業的運作、無道理干預自由市場、無道理干預私人機構加租幅度云云。然而,企業與社會乃並存關係,企業在賺錢之際,無形中享受了政府和社會提供的保安、基建、市場和文化等便利,自然亦不能違背社會的整體利益,不能竭澤而漁,損及社會整體營商環境的根本,因此加租幅度應恰如其分。

  「冰凍三尺,非一日之寒」,連特首林鄭月娥都曾經承認,對領展這座「大山」「有少少束手無策」,正正揭示領展劣質營商手法,已到了不得不整治改善的境地。當一個企業一而再、再而三地漠視公眾利益的時候,政府立法規管特定企業的行為,乃天經地義的事情。事實上,治理領展問題,政府缺乏的不是解決的辦法,而是勇氣。