古洞北地賣86億 高上限43%

  興建中小型單位 呎價料2萬元起跳

  新地以86.14億元力壓長實、恒地等9家財團,奪得香港上水古洞北首幅官地,每方呎樓面地價約7,184元,較市場預期上限高達4成。另外,新地同日還投得廣州南站核心區地皮(見另稿)。新地表示,古洞北項目將會興建中小型單位,預算總投資額為180億元。地產界人士指,項目錄得高價成交,可見發展商看好樓市,並趁樓市回穩,加緊吸納土地儲備。

  近日樓市復熾,黃竹坑站新盤呎價高見3.8萬元,連帶地價亦水漲船高,在新界擁有最多項目的新地,昨日以86.14億元中標上水古洞第25區用地,每方呎樓面地價約7,184元,較市場預期上限的60億元,高出逾43%。

  中標價創新界官地之最

  上述地皮是港府新界東北新發展區首幅推出招標的地皮,鄰近規劃中的北環線古洞站,佔地約20萬方呎,可建樓面約119.9萬方呎,當中設有20萬方呎商業樓面,惟交通配套相對落後,目前只有小量交通前往。早前市場估值約48億至60億元,每方呎樓面地價約4,000至5,000元。

  翻查資料,新地今次古洞北地皮的中標價,亦創新界歷來官地拍賣價之最,而第二貴的地皮亦由新地創下,為其2019年2月投得的大埔白石地皮,中標價63.09億元。

  新地副董事總經理雷霆回覆本報查詢時表示,集團對於投得古洞北地皮感到很高興,認為此處將來是雙鐵路交匯站,位置相當優越, 未來同區亦有足夠的生活同就業配套。

  萊坊執行董事林浩文表示,這次中標價比預期高,反映發展商對該新區未來信心十足,這地皮成交價對該區地價有很重要指標性作用,就等同第一幅啟德出售的住宅地皮。他估計,內地買家及本地用家會是該區未來主要購買力,估計落成後要每呎至少賣1.8萬元起才有合理利潤,這大約等同元朗新樓樓價。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,項目包括約20萬方呎商業樓面,而古洞北周邊缺配套,情況有點類似將軍澳日出康城,加上附近有不少豪宅洋房,預料發展商可從商業樓面中得到更多盈利,發展商因此而出價進取。他指,如項目以商住混合式發展,估計住宅落成後每呎賣2萬元起。

  反映看好北環線潛力

  美聯測量師行董事林子彬認為成交價遠高於市場預期,顯見發展商對樓市具信心,並且看好新界未來鐵路北環線一帶發展潛力,預料可為區內一二手樓市帶來刺激作用。