劏房租管擬明年首季推
拒設起始租金避爭拗 15%加幅上限再研究
政府目標在今個立法年度內，向立法會提交訂立劏房租務管制措施的條例草案，並進行審議。運輸及房屋局昨日透露，若立法程序順利，有信心明年首季落實執行條例，並指有關15%的加租幅度上限建議，只是額外防線，將會再作研究。
立法會過渡性房屋及劏房事宜小組委員會昨日討論劏房租務管制研究報告，多名議員關注報告建議的租金加幅上限定於15%是太高。民建聯柯創盛提出，劏房租金加幅上限應該與公屋看齊，「是否可再考慮跟隨房委會，加租幅度看齊定在10%。」
倡加租上限10% 與公屋看齊
新民黨葉劉淑儀亦認為，一個租約最多只可加10%才合理，特別是報告不建議規管「起始租金」。實政圓桌田北辰則認為，應該設立「起始租金」，並將租金上限定為應課差餉租值的三成。
運房局主任（特別職務）陳嘉信回應指出，劏房租務管制研究工作小組研究顯示，同一大廈，甚至同一單位內的劏房，坐向不同等，都會令租金有很大差異，認為一刀切設立「起始租金」會產生爭拗，而設立上訴機制亦需時，達不到盡快幫到劏房戶的目標。
非壓抑租金 僅限加幅
陳嘉信續指，房委會是推行公營房屋，有責任確保租金不能高於居民負擔能力，但劏房的業主是做生意，不是提供社會性房屋，兩者未必可合理比較。《基本法》保障市民產權，任何租金管制措施都不能不符比例地侵害業權人的產權，否則有機會受法律挑戰。
陳嘉信重申，有關15%加租上限只是額外防線，事實上過往的加幅曾超過兩成，「大家（議員）對加幅定於15%（是過高），或可以再降低些，相信政府高層會聽到意見。」他強調，劏房租管並非要壓抑租金，只是希望限制租金加幅。
就租金加幅問題，日前有關注團體調查指出，逾七成劏房租客認為政府應該規管業主每兩年加租不得多於5%。團體亦建議政府制訂「劏房租金指數」，按年監測基層市場可負擔水平。
