古洞首幅住宅地今截標

  古洞北第一幅住宅地皮,古洞第25區之粉嶺上水市地段279號地皮將於今日截標,市場估值最高60億元,相等於每方呎樓面地價5,000元。

  該幅地皮面積接近20萬方呎,可建樓面面積最高約120萬方呎(詳見附表)。根據賣地條款,買家須興建不少於 6.78萬呎公共運輸交匯處,並於2025年9月前啟用。該交匯處將提供巴士、綠色專線巴士服務和的士上落客區,其餘樓面面積作商住用途,其中住宅最高可建99.9萬方呎。整個項目必須於2028年底前完工,工程期可長達7年,令發展商可依據日後古洞區配套落成或其他考慮,對本項目的發展進度有較高的靈活性。

  地皮估值60億元

  中原地產測量師張競達表示,古洞第25區地皮位置鄰近新田和落馬洲,最高可建樓面面積約120萬方呎,預料發展密度較高,可發展成大型屋苑,為區內提供更多上車供應,相信地皮發展對推進北環線有幫助。

  張競達說,地皮鄰近未來北環線古洞站,發展潛力高,對發展商具一定吸引力,預料周五可接獲8至10份標書。惟古洞區發展需時,項目落成時,交通及其他配套或未必能即時配合,有機會令發展商出價相對保守,預料每呎樓面地價5,000元,總值60億元,預算單位落成後,實用呎價12,500元水平。