H按息不足1.4厘 料助推樓價向上
銀行水浸 一個月拆息見11年低位
全球央行繼續推行量化寬鬆措施，香港亦出現「水浸」，本港銀行體系結餘維持逾4,500億元紀錄高位。與樓按相關的港元一個月銀行同業拆息（HIBOR）見近11年低位。而拆息掛鈎按揭、即H按實際按息不足1.4厘，分析預期，本港按息短期仍處於較低水平，可能刺激資產價格上升，惟料銀行再打價格戰搶客機會不大。
財資市場公會數據顯示，本港一個月期拆息昨報0.09679厘，是2010年5月以來首次跌穿0.1厘水平，三個月期拆息亦跌至0.19厘，同樣屬11年新低。以H+1.3厘的H按計，實際按息不足1.4厘，而去年同期，由於當時拆息偏高，H按觸及封頂息率2.5厘。
以貸款額400萬元為例，供25年，如選用H+1.3厘按揭計劃，月供約1.58萬元，相對H按封頂息率2.5厘，每月供款減少2,100多元。
入市先做足風險管理
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國聯儲局大部分官員表示，未來一至兩年將保持在接近零利率水平。由於央行放水，估計本港拆息會維持於0.1厘以下一段時間，實際按息將下降至1.4厘附近，對樓市具支持作用。
他又稱，按息已達到相當吸引水平，加上近月銀行對按揭業務略見積極，但本港失業率升至近17年高位，本港經濟未見樂觀，現時經濟及樓市出現兩極化情況，近月一手及二手市場均錄得不俗成交量，建議考慮置業人士在入市前亦要先做足風險管理及預算。
銀行打價格戰機會微
根據金融管理局數據顯示，截至2月止，新批按揭貸款中，選擇H按的比例達95.9%，屬歷史高位。經絡預期，H按選用佔比有機會再創新高。
經絡按揭營運總監張顥曦說，對於供樓人士，現水平的息口處於十分優惠水平，相信息口會維持低水平，即使銀行繼續爭取按揭，但未必打「價格戰」，下調息口。
在新冠疫情下，本港樓價仍居高不下，近月交投更愈趨活躍，其中原因離不開低息環境對樓市的支持。翻查資料，本港由2008年開始，持續長達11年的低息環境，期間本港實際利率只得2.5%左右，如用H按計劃更可以再低，長期低息、加上樓市供不應求的結構性問題，造就持續11年的升市。
樓價11年升2.7倍
差估署樓價指數自2008年至今，每年都錄得升幅，樓價亦由最低位104.8點，升到最新的384.5點，累計升幅接近2.7倍。
11年前雷曼兄弟爆煲，引發金融海嘯，本港樓價一度急挫，樓價更於短短兩個月下跌逾一成三，較2008年高位下跌超過20%；但其後美國推出量化寬鬆政策，而各國央行相繼推出量寬政策，雖能紓緩市場的資金壓力，但同時亦使貨幣傾向貶值，加劇通脹，刺激資產價格上升，變相促使更多資金流向樓市，間接推高樓價。
金管局數字顯示，在金融海嘯後，流入本港的熱錢就超過1,000億美元。熱錢湧入，本港亦進入長達11年的低息大時代，即使美國期間曾經有3年加息，但本港因為銀行體系資金充裕，幾乎從不跟隨美國加息。正因為有大量熱錢流入，本港近11年來市場一直仍處於「低按息、高通脹」年代。
