次季樓市好淡參半
住宅供應雖缺 疫情揮之不去 通關懸而未決
踏入4月迎來復活節和清明節長假期，二手住宅樓市呈現一輪熾熱交投。然而黃金檔期之後，二手成交頓時萎縮，市場既有刷新高價、還有劈價蝕讓，如此兩極化表現令第二季樓市走勢模棱兩可。綜合學者和測量師表示，未來樓市維繫4項因素，牽扯着樓市升升跌跌。
這4項因素是本港住宅供應持續短缺，疫情紓緩下工商業陸續復工，政府派發消費券刺激經濟，以及最為重要之內地和香港恢復通關。上述4項因素甚至延伸至下半年樓市表現。
缺地逾1200公頃
發展局局長黃偉綸上月曾在立法會表示，當局未來幾個月內將發表《香港2030+》最終研究結果，並表示報告確認香港土地短缺情況，預計實際短缺數字遠高於1,200公頃，當中以短期用地最稀罕，預料數年之內住宅供應短缺問題仍然嚴峻。
住宅供應稀少前提下，即使失業率升至7.2%為2004年以來高位，惟樓市交投仍旺。當中二手住宅註冊量連續4季超越千億元水平，為1997年第三季後最長紀錄。香港中文大學經濟學系副教授莊太量表示，隨着市民習慣疫情，去年壓抑的置業需求會在今年釋放，所以今年需求必定會比去年增加。
他說，今年隨着各行各業開始復工令市民購買力回復，預期成交量可望增加。同時，美國大量印鈔票製造資產泡沫，年內樓價升勢必定持續，除非政府再收緊限聚令，令復工進度受到拖延。
樓價表現較預測好
對於市民就業情況惡化，會否影響購買力？莊太量認為，失業率高企，惟多數集中零售、飲食等低端行業，這批低收入人士非樓市購買力來源，不足以影響樓市，只對租金有較大影響。他預期第二季，樓市仍有2%至3%升幅。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，第一季有不少人趁股市高位套股換樓，刺激一、二手樓市造好，樓價表現亦比起之前預測的好。港股近日於27,000點至29,000點之好淡爭持，除非出現其他黑天鵝事件令股市急跌至25,000點以下，否則每日波動500至600點」，也不會對樓市有太大影響。
張翹楚說，失業率已到2004年之後高位，樓價仍然絲毫不跌，反映出香港貧富懸殊情況相當嚴重，持有資產市民與普羅大眾距離愈來愈遠。即使失業率升至8%，也不會影響樓價，除非去到雙位數以上。
第三季才望再反彈
張翹楚預計，今年樓價不會大升大跌，在經濟仍然未全面復甦下，第二季樓市只會有輕微上落幅度，樓價會在第三季再反彈，全年樓價升幅料有5%。
中原地產亞太區副主席陳永傑表示，近期股市正常回調，反而樓市受惠，更多人套股換樓，該行亦相當有信心估計短期聘請1,000個員工和新增30間分行。他預期第二季樓市進入大牛市，季內樓價將升5%。倘若疫情進一步受控、更多人接受疫苗注射，加上年中開放通關的話，樓價升勢將加快。
