御海灣II貴絕屯門區

  一房入場567萬 呎價1.84萬較首期高6%

  新鴻基地產(0016)旗下樓花期不足3個月之屯門御海灣II,昨日發出首張價單,為新一輪一手新盤揭開序幕。是次首張價單共88伙,折實平均呎價18,419元,較去年7月御海灣I首張價單均價17,377元,高6.0%,再度貴絕屯門新盤開盤呎價,299方呎一房單位折實入場567.8萬元。

  新地代理業務總經理張卓秀敏昨日表示,御海灣II首批開價是「海景靚價」,因為今期向南單位均可享有海景,價錢已參考項目第一期平均成交呎價逾18,600元。

  她表示屬原價推出,將於周六起收票和對外開放示範單位,未來加推單位具一定加價空間。

  位於屯門海皇路之御海灣II首張價單88伙,戶型包括23伙一房(面積299方呎)、21伙一房連儲物房(面積343方呎)、44伙兩房(面積419至433方呎)。價單定價727.95萬至1,060.47萬元。發展商提供3種付款方式,選用60日付款最高折扣達22%,折實價567.8萬至827.16萬元,折實呎價16,186至20,380元,首批88伙折實市值逾6億元。(詳見附表)

  貴毗鄰二手34%

  來自物業代理商數據顯示,現時屯門區內二手樓成交呎價介乎12,700元至18,600元。其中,位於御海灣II毗鄰的南浪海灣二手呎價12,700元;嘉悅半島二手呎價13,700元。換言之,御海灣II折實平均呎價18,419元,高出45.0%及34.4%。

  資料顯示,新地是於2015年6月斥資13.19億元投得御海灣商住地皮,每方呎樓面地價3,720元,項目地盤面積約5.2萬方呎,商住樓面約逾35.4萬方呎。新地曾表示,項目總投資額約30億元。

  中原地產亞太區副主席陳永傑表示, 御海灣II景觀比I期佳,首張價單開價其實與去年7月第一期價錢相若,而同期CCL已上升近3%,實際上今期單位有3%折讓,若與系內屯門站上蓋瓏門的海景單位造價比有5%折讓,與區內新入伙的城點二手呎價相若,開價實屬「穩陣價」。