御海灣II貴絕屯門區
一房入場567萬 呎價1.84萬較首期高6%
新鴻基地產（0016）旗下樓花期不足3個月之屯門御海灣II，昨日發出首張價單，為新一輪一手新盤揭開序幕。是次首張價單共88伙，折實平均呎價18,419元，較去年7月御海灣I首張價單均價17,377元，高6.0%，再度貴絕屯門新盤開盤呎價，299方呎一房單位折實入場567.8萬元。
新地代理業務總經理張卓秀敏昨日表示，御海灣II首批開價是「海景靚價」，因為今期向南單位均可享有海景，價錢已參考項目第一期平均成交呎價逾18,600元。
她表示屬原價推出，將於周六起收票和對外開放示範單位，未來加推單位具一定加價空間。
位於屯門海皇路之御海灣II首張價單88伙，戶型包括23伙一房（面積299方呎）、21伙一房連儲物房（面積343方呎）、44伙兩房（面積419至433方呎）。價單定價727.95萬至1,060.47萬元。發展商提供3種付款方式，選用60日付款最高折扣達22%，折實價567.8萬至827.16萬元，折實呎價16,186至20,380元，首批88伙折實市值逾6億元。（詳見附表）
貴毗鄰二手34%
來自物業代理商數據顯示，現時屯門區內二手樓成交呎價介乎12,700元至18,600元。其中，位於御海灣II毗鄰的南浪海灣二手呎價12,700元；嘉悅半島二手呎價13,700元。換言之，御海灣II折實平均呎價18,419元，高出45.0%及34.4%。
資料顯示，新地是於2015年6月斥資13.19億元投得御海灣商住地皮，每方呎樓面地價3,720元，項目地盤面積約5.2萬方呎，商住樓面約逾35.4萬方呎。新地曾表示，項目總投資額約30億元。
中原地產亞太區副主席陳永傑表示， 御海灣II景觀比I期佳，首張價單開價其實與去年7月第一期價錢相若，而同期CCL已上升近3%，實際上今期單位有3%折讓，若與系內屯門站上蓋瓏門的海景單位造價比有5%折讓，與區內新入伙的城點二手呎價相若，開價實屬「穩陣價」。
