劃一標準補價 工廈變住宅掀熱潮

  撤雙倍印花稅 首季交易額增逾倍

  政府去年於施政報告宣布,將配合工廈重建項目,推行一項「標準金額」徵收補價的先導計劃,即於不同區域以劃一標準來徵收補地價,加上政府撤銷非住宅雙倍印花稅,兩項消息刺激工廈物業大手買賣於今年首季激升,金額按季增1.15倍。業界指,由於新政策有清晰補地價計算方法,吸引不少發展商積極購入具潛力工廈地盤改建住宅,變相有助增加本港中短期房屋供應,個別發展商更明言正物色有關物業。

  發展局於上月4日宣布,上月15日起推出「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃,為期2年。據政府文件顯示,本港約有1,000幢1987年前落成的老舊工廈,當中單一業權、較易達成重建的就約有280幢。仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰指出,由於土瓜灣、油塘及元朗部分工業大廈的地皮已改劃為「住宅」或「綜合發展區」用地,具發展彈性轉作住宅發展,預料這些區域將受惠於此計劃。

  首季成交金額超去年七成

  事實上,劃一補價改建住宅的消息,已刺激今年首季大額工廈成交量,期內就錄得7宗,涉資41億元,並創6季新高。對比2020年全年,工業物業大額交投只得19宗及56億元,今年只一季的金額已超過去年總額的七成。

  麗新發展高級副總裁潘銳民直言,新措施有吸引力,正檢視旗下哪些地盤符合條件,亦會在市場尋找有潛力工廈地盤。他說:「措施一定有幫助,因為唔使再估(補地價),以前大家靠估同埋去商討,(補地價)時間就會長咗,家有條數可以計,對於考慮買入與否、出價方面都會方便好多,慳咗好多時間。」有消息指,麗新在收購工廈上已有進賬,近月以約8億元向卓悅購入荃灣卓悅集團中心全幢。潘銳民對此消息則不作回應。

  麗新物色符條件地盤改建

  至於麗新發展與資本策略旗下舊工廈「麗新元朗中心」,原本去年5月已獲城規會批准放寬兩成地積比率作商業發展,但同年9月公司重新入紙,並循改變土地用途方式申建828個住宅單位。潘銳民指,公司現時仍未有最終決定項目作商廈還是住宅發展,但無論哪個方案,最終都能透過「標準金額」方式補價,認為早前政府公布的劃一金額屬合理市場價水平。業界預料,該盤或成為首批受惠工廈項目。

  潘銳民期望,政府往後能繼續優化「標準金額」先導計劃,例如加快至每半年檢討標準金額,以追上市場變化。

  陞域集團亦為市場上工廈主要持份者之一,主席鄧耀昇表示,集團正積極考慮多項補地價申請,以配合集團內的物業發展。他並期望活化工廈政策可擴大範疇,將現有酒店及已於較早前活化的工廈納入範圍,能申請改裝或重建作住宅用途,提供更多住宅供應。