釋放購買力 復活節樓市旺

  新盤售145伙增61% 十大屋苑成交倍增

  復活節和清明節連續5日長假期,本地樓市交投尚算活躍。當中,一手新盤錄得145伙成交,較去年復活節4日假期90宗,增加61.1%;而反映二手市場的傳統十大屋苑,據本地四大物業代理行提供數據顯示,普遍錄得逾60宗成交,按年激增逾倍。此間市場人士表示,今年復活節長假期一、二手樓市齊旺,主要是釋放去年底以來積聚之購買力,同時去年基數較低而已。

  南豐集團夥港鐵(0066)合作將軍澳日出康城LP 6上月錄得19伙撻訂單位,發展商上周決定加價重推,並安排昨日早上於九龍灣啟匯1樓重售。上述單位不乏折實價低於1,000萬元,吸引大批市民昨晨大排長龍等候登記,消息說共錄345組客登記搶購,更見逼爆售樓處熱鬧場面,消息說該批單位共售出17伙,銷售率89.5%。

  該19伙撻訂單位,包括一房至四房單位,實用面積307至1,086方呎,最新折實價594.8萬元至2,020.8萬元,其中入場最平的3座31樓J室,2018年首批價單定價為642萬元,今次重推價單定價加至722.3萬元,加幅12.5%。

  至於復活節長假唯一開售全新盤,由會德豐地產、信和置業(0083)等五大發展商合作發展的長沙灣維港滙III,於周日推售首輪78伙(其中8伙招標發售),首日僅售出11伙,銷售率14.1%。該盤至昨日累售13伙。

  富豪酒店(0078)國際執行董事范統昨日表示,西營盤尚瓏連日累收120票,該盤落實於周六推售30伙、周五截票,不會分組別揀樓,每名入票者最多可買2伙。

  尚瓏周六開賣30伙

  尚瓏周六發售的30伙,戶型涵蓋4伙開放式、18伙一房和8伙兩房單位,實用面積242至431方呎,扣除最高16%折扣,折實價688.1萬元至1,319.63萬元,折實平均呎價29,915元,折實呎價27,972元至31,206元。

  二手市場方面,受惠本地經濟開始復甦,外遊活動無法進行,住宅交投活動更見活躍,購買力也在復活節和清明節長假期中釋放。此間四大物業代理行數據顯示,美聯物業和利嘉閣分別錄得62宗十大屋苑二手成交,較去年復活節假期分別增加114%和100%;而中原地產亦錄得61宗,增加126%;香港置業相對遜色僅錄得40宗,增加11%。(詳見附表)

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今年復活節連假市民繼續留港度過,本月新盤市場仍然熱鬧,一手餘貨銷售表現理想,帶動整體樓市氣氛,準買家積極出動睇樓尋寶,冀於旺市中覓得心儀筍盤,加上低息環境及套股換樓持續,購買力進一步釋放。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,近日本港疫情持續放緩,確診個案明顯下降至單位數字,加上疫苗接種計劃亦正進行中,相信通關日期漸近。種種利好因素下,樓市氣氛好轉,大大增加市民對後市的信心,預期樓價將會持續向上。