港島補價最高 或擴展至農地

  政府曾分別於2010年和2018年推出兩輪活化工廈計劃,但由於改裝及重建成本高昂,加上原先的補地價洽商時間過長,截至去年12月,兩輪活化工廈計劃僅接獲60多宗重建申請,以及150多幢工廈申請整幢改裝。為加快工廈活化重建,今年3月15日就執行細節發出作業備考的「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃,根據相關補地價計算方法,當工廈重建為住宅、樓面不變需繳付的每呎補地價,按不同的區,每呎補地價3,252元至8,361元。

  先導計劃將全港分為5個大區,包括港島、九龍東、九龍西、新界南及新界北,並就工廈修契所涉及的3項用途訂立標準金額(即重建前的「工業或倉庫」用途,以及重建後的「商業或現代工業」和「住宅」用途)。據了解,日後工廈透過該計劃補地價,應繳地價計算方法為「修契後用途的標準金額×修契後總樓面」減去「修契前用途的標準金額×修契前總樓面」。根據資料,在總樓面不變下,港島區補地價金額最高。據悉,私人農地未來或會採用劃一「標準金額」徵收補價。