劏房首兩年租 只可減不可加
租客有權續約兩年 加幅15%封頂
政府委任劏房租務管制研究工作小組，研究實施劏房租務管制的可行性。小組昨向政府提交最終報告，建議制定有強制性條款的「標準租約」，列明租期固定為兩年，租期內租金只可減不可加，租客並有權續租一次，從而獲得「2+2」的四年租住權。在完成首兩年租期後，小組建議業主續租時可調整租金一次，但須按差餉物業估價署的私人住宅租金指數調整，加租不得高於相關幅度，並設15%封頂機制；若指數屬負數，租金亦要被強制減租，讓劏房租金也有「可加可減」機制。不過小組未有建議制定「起始租金」（即「起租點」），關注團體擔心業主會趁措施未落實前瘋狂加租。
工作小組報告建議劏房業主與租客必須簽訂有強制性條款的「標準租約」（見表），業主須於簽約後1個月內，向差估署提交資料，並承擔租約及其複本的印花稅。「標準租約」重點包括列明租期固定為兩年，租期內租金只可減不可加。租客亦有權續租一次，從而獲得「2+2」的四年租住權。
四年後，業主與租客可訂立新租賃，並協定新租金，不受封頂水平限制。如果業主要收回單位，則需給予租客較長通知期，如60日，讓他們有足夠時間另覓居所。而且只有租客有權於首年過後終止租約，期間只須給予業主一個月通知期。
未建議制定「起始租金」
若租客選擇續租，參考差估署私人住宅租金指數於2005至2020年的變化，當中以2008年增幅最多，達26.3%，若以此為例，由於觸及15%的封頂水平，故在當年續租，即業主亦只可最多加租15%；去年該指數出現-6.6%變化，業主續租則必須減租6.6%。
不過，報告未有建議制定「起始租金」，僅建議設劏房租金資訊平台供業主和租客參考。工作小組主席梁永祥承認劏房業主有可能趁租管尚未正式實施，把現有租客逐離及大幅加租，並解釋現時未有「起始租金」相關數據，加上需要考慮立法難度，使租管立法的「空窗期」更長，且若向租戶「傾斜太多」將會影響劏房供應，「會好心做壞事」。
若租管未見效或「加辣」
不過，梁永祥強調若因沒有「起始租金」而令租管效力大減，不排除政府日後會「加辣」，但未有正面回應「加辣」標準。
民建聯立法會議員鄭泳舜歡迎工作小組提出的建議，不過加租以15%為封頂，他認為幅度過高，應參考房委會加租幅度不高於10%，較為合理。全港關注劏房平台成員陳偉雄則認為，沒有「起始租金」將造成漏洞，變相有機會令業主在制定租約初期已大幅上調租金，又指以15%為加租上限太高。
小組的建議在網上掀熱議，網民Jeff Chin就批評，「一班唔住劏房的人來討論劏房，仲要15%升幅，真係腦入水！市場均數6,000元單間租金，可以升到6,900元，再升就7,900元，根本就係協助變相加劏房租，劏房租貴，樓價自然托住，根本唔係為劏房戶。」
