租售背馳 證貧富懸殊加劇
上月樓價升至7個月高位 租金連跌3個月
差餉物業估價署昨日發表數據顯示，2月私人住宅售價指數報384.5點為七個月來高位，按月急升0.92%，亦是連續兩個月扭跌為升（詳見附圖一）；同月私人住宅租金指數報174.6點，按月下跌1.02%，已是連跌三個月（詳見附圖二）。地產業界人士表示，樓價扭跌為升是低息環境下通脹重燃，資金流入物業市場保值造成近期豪宅不斷天價成交；然而租金回落反映香港貧富懸殊加劇，備受疫情打擊的基層市民無力承擔高昂租金，造成上述背馳境況。
數據顯示，2月份私人住宅租金指數報174.6點，已連跌三個月，累計跌幅約2.2%；按月跌幅更高達1.02%，為過去三個月單月最大跌幅。資料顯示，2月份租金指數為2015年12月以來，約四年多新低。
各類型單位租金按月跌幅，以C類單位（實用面積753至1,075方呎）跌幅最大，租金指數報151.5點，跌幅1.56%。其次是D及E類大型單位（1,076方呎或以上），跌幅亦高達1.39%。A類細單位（少於431方呎），租金指數189.9點，按月跌1.35%。
較歷史高峰差3%
然而樓價指數走勢卻與租金指數背道而馳，2月份報384.5點，連升兩個月兼為近七個月高位，按月急升0.92%，為近九個月以來最大單月升幅。若與2019年5月歷史高位396.9點比較，2月份數字差距收窄至3.22%。
數據顯示，按月升幅最大是D類大單位（實用面積1,076至1,721方呎），321.4點、升幅2.42%；其次1,722方呎以上豪宅，升幅亦達2.17%。反觀A至C類中小型單位，升幅只介乎0.82%至1.08%之間，反映豪宅有價。
地產業界人士表示，租金下跌反映經濟轉差後，基層所面對壓力較中高收入人士更大，因此接種疫苗進度必須加快，令社會經濟得以重新上路，才能緩解香港貧富懸殊的問題。
萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示，租金受經濟和失業率影響，估計今年會向下調整約5%，但樓價則會平穩。他估計，今年一手樓銷售仍然十分熾熱，這股購買力應該可以持續到第二季。
