租售背馳 證貧富懸殊加劇

  上月樓價升至7個月高位 租金連跌3個月

  差餉物業估價署昨日發表數據顯示,2月私人住宅售價指數報384.5點為七個月來高位,按月急升0.92%,亦是連續兩個月扭跌為升(詳見附圖一);同月私人住宅租金指數報174.6點,按月下跌1.02%,已是連跌三個月(詳見附圖二)。地產業界人士表示,樓價扭跌為升是低息環境下通脹重燃,資金流入物業市場保值造成近期豪宅不斷天價成交;然而租金回落反映香港貧富懸殊加劇,備受疫情打擊的基層市民無力承擔高昂租金,造成上述背馳境況。

  數據顯示,2月份私人住宅租金指數報174.6點,已連跌三個月,累計跌幅約2.2%;按月跌幅更高達1.02%,為過去三個月單月最大跌幅。資料顯示,2月份租金指數為2015年12月以來,約四年多新低。

  各類型單位租金按月跌幅,以C類單位(實用面積753至1,075方呎)跌幅最大,租金指數報151.5點,跌幅1.56%。其次是D及E類大型單位(1,076方呎或以上),跌幅亦高達1.39%。A類細單位(少於431方呎),租金指數189.9點,按月跌1.35%。

  較歷史高峰差3%

  然而樓價指數走勢卻與租金指數背道而馳,2月份報384.5點,連升兩個月兼為近七個月高位,按月急升0.92%,為近九個月以來最大單月升幅。若與2019年5月歷史高位396.9點比較,2月份數字差距收窄至3.22%。

  數據顯示,按月升幅最大是D類大單位(實用面積1,076至1,721方呎),321.4點、升幅2.42%;其次1,722方呎以上豪宅,升幅亦達2.17%。反觀A至C類中小型單位,升幅只介乎0.82%至1.08%之間,反映豪宅有價。

  地產業界人士表示,租金下跌反映經濟轉差後,基層所面對壓力較中高收入人士更大,因此接種疫苗進度必須加快,令社會經濟得以重新上路,才能緩解香港貧富懸殊的問題。

  萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示,租金受經濟和失業率影響,估計今年會向下調整約5%,但樓價則會平穩。他估計,今年一手樓銷售仍然十分熾熱,這股購買力應該可以持續到第二季。