劏房逆市加租 六年升五成
調查指環境愈差呎租愈貴 團體倡設起始租金
不少劏房基層住戶疫下承受隨時失業的沉重壓力，但所住蝸居卻仍不斷加租或被濫收水電費，苦不堪言。有關注團體對經營劏房的業主所得利潤進行調查，發現業主或中介在分間單位出租後，租金收益可高於單位估計租值9倍之多。此外，不適切居所住屋質素惡劣，出現石屎剝落、業主或中介於牆身滲漏時不見影蹤等，團體批評政府無積極介入，倡重啟租管，並按差餉估價設起始租金。有劏房戶直言，6年內業主加租幅度已超五成。
香港社區組織協會本月隨機抽樣深水埗及油尖旺區內不同的不適切居所，了解經營劏房業主所得利潤。調查發現業主或中介在分間單位出租後，租金收益可高於其估計租值9.05倍，最低亦有1.37倍。
此外，調查亦就不適切居所及私樓呎租作比較，結果顯示2020年私人住宅各類單位每平方呎月租維持在33.2至37.5元，而劏房每平均呎月租則達37.5元，籠屋更高達105.6元，調查反映居住環境愈惡劣，呎租愈高，租金水平與住屋質素成反比。
單位漏水 天花剝落
租住劏房6年的黃女士表示，自己一家四口於疫下月入僅約9,000元，但業主去年8月突然加租1,000元至月租5,800元，倘無法支付便要遷走。她直言，劏房租金6年來雖由每月3,800元大增至5,800元，升幅超過五成，但居住環境卻毫無改善，甚至愈加惡劣，單位本身更有漏水、天花剝落等問題。黃女士無奈說，曾因爆水管向業主報銷維修費，卻被大罵，一家為求有瓦遮頭，只能「肉隨砧板上」。另一劏房住戶Vincent亦稱，受業主無止境壓榨，有業主曾對他說：「無錢就不要租，無錢就走吧。無人逼你們住，周圍都有便宜點的，瞓街都可以，找政府幫你都可以。」劏房戶異口同聲建議政府應重設租務管制。
香港社區組織協會副主任施麗珊促請政府檢視規管劏房起始租金，及加強租務管制的保障力度。協會建議政府差餉物業估價署測定分間單位市值租金，並重設租金管制法例，規管分間單位水平及升幅。同時政府應發放「租金津貼」予輪候公屋超過3年但仍租住私人單位的單身人士，並加快增建公屋及過渡性房屋。
另外，全港關注劏房平台召集人鄧寶山昨在一個論壇上指，政府應該設立起始租金。他指如只管制加租幅度而沒起始租金，業主可在訂立新租約時大幅加租。不過，有業主認為若設起始租金制度，只會更難定出劏房租金的標準。香港業主會會長佘慶雲質疑訂起始租金，應用什麼標準計算，又認為釐定標準租約時，應該不論租客或業主違約都要受懲罰，不應只罰業主。
