魔鬼細節呃水魚 58萬賣租賃權

  舊樓1劏5租上租 風險自負零保障

  香港土地問題嚴重,劏房已形成一條龐大的產業鏈,最近還有人以集團式出讓劏房的「租賃權」,聲稱只要付58萬元就能搖身變「包租公」,每月穩袋3萬多元租金。有無咁大隻蛤乸隨街跳?本報記者近日放蛇暗訪發現,原來有人租下多個舊樓單位,然後斥資將單位劏成5間細房再「租上租」。為盡快賺回該筆工程費,便以每個單位58萬元出讓「租賃權」。不過,魔鬼在細節,經記者多番追問,才發現這位「二房東」制定諸多不平等條款瓜分租金收入,單位日後的維修及刑事責任亦卸得就卸,認真搵笨。 文/圖:專題組

  近日,出租網站出現一張出讓「租賃權」的帖文,標榜「每月有固定收入」、「適合投資收租的新手」,吸引不少網民留言。不過,發帖者神神秘秘,拒絕在平台上公開透露詳情,又說有意者可約「睇樓」。

  記者遂聯絡發帖者相約「睇樓」,按時赴約後,發現是一名自稱姓劉的地產代理,他受客戶委託處理出讓「租賃權」事宜。之後,他帶記者到佐敦一個樓齡56年的單位「睇樓」。甫打開鐵閘,單位內部別有洞天,是「一劏五」單位,最搞笑是「睇樓」變「睇走廊」,劉先生解釋:「因為這些劏房都已租出,租客返晒工,所以無得睇單位內部,我哋喺走廊睇都一樣,你見到啲裝修仲係好新淨,入伙無幾年。」他透露,5間劏房每月租金合共3.2萬元,租客每月準時交租。

  但原來出讓「租賃權」的並非業主,而是「二房東」,劉指該名「二房東」兩年多前向單位業主承租該個約500平方呎的單位,租約為期9年。「二房東」之後以58萬元將單位翻新及劏成5間房,最近想套現賺回該筆裝修費,故以58萬元「頂手費」轉讓「租賃權」予「三房東」,「二房東與業主的租約仲有6年半先完,你必須一次過畀58萬元,剩下6年半的租賃權就歸你。」

  劉先生之後再落足嘴頭說:「放心!這種投資方法,我經手過好多單,個個人賺到笑,好啱你哋後生仔,入場費又唔多,又穩陣。」他指最近不少人大手掃入舊樓單位劏成細房,再出讓「租賃權」封「蝕本門」。

  以目前每月有3.2萬元總租金收入計,18個月後租金已抵銷58萬元「頂手費」,之後看似「淨賺」,但原來魔鬼在細節,劉透露「二房東」定下多項條約,「你唔可以獨佔租金收入,每月收到租後,要將當中1.9萬元畀佢(二房東),你分到1.3萬元。」換言之「三房東」44.6個月(3年多)後才回本。

  劉先生還說:「因為疫情影響,『二房東』減了租客的租金,如果日後加番租,你就要按比例同『二房東』分。」期間「三房東」還要負起單位維修責任,若租客搬出未能即時找到新租客,「三房東」也要貼錢確保「二房東」每月收取的租金不變,顯然「三房東」是劏房產業「食物鏈」中最底層。

  合約不經律師 收樓重建凍過水

  「無肉食」之餘,更缺乏法律保障。劉先生指,合約由地產公司起草,不經律師處理,屬「二房東」與「三房東」之間的私下合約。加上單位樓齡逾50年,有收樓重建可能,一旦收樓,業主獲賠償,「二房東」也可以「租客」的身份領取津貼,惟「三房東」沒有法律保障,隨時未回本已包租發達夢碎。