商舖空置率高峰跌至11.5%

  新春短期租約撐起 僅尖沙咀區逆市上升

  美聯工商舖昨日發表2021年首季主要購物區街舖調查報告,顯示新冠肺炎第四波疫情後,四大核心區吉舖數目降至867間,較諸對上一次調查即去年第三季第三波疫情爆發時945間,減少77間;空置率亦由同期歷史高峰12.6%,降至最新11.5%。不過,當中尖沙咀區空置率卻逆市升至17.7%創下新高,主要是該區最大業主九倉(0004)態度強硬堅拒減租,導致期內不少商戶租約期滿後遷出。

  美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,整體街舖空置率略為回落,主要是商舖租金大幅下挫,吸引短租行業(例如口罩店、賀年用品店和散貨場)於農曆新春期間進駐,吸納部分吉舖所致。今次調查錄得約113間短租舖,較上次調查增加62間。同時,部分業主趁市況轉弱,加快重建或翻新物業,亦減低空置率。

  全港吉舖逾萬間

  是次報告厚達28頁,涵蓋222條街道共10,174間街舖,主要來自四大核心區即尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環,四區共佔7,539間。是次數據主要反映第四波疫情後、本港疫苗開始接種前商舖市道。

  數據顯示,今年1至2月五個主要購物區(計入元朗)共錄1,018間吉舖,當中四大核心區佔867間。四核心區最新空置率由去年第三季的12.5%回落至最新11.5%,元朗也降至5.7%。(詳見附表1)

  黃漢成表示,遊客相關行業表現弱、民生消費行業抗跌力強,這種兩極化現象仍然持續。四核心區的珠寶鐘錶、化妝品/個人護理及衣履店較半年前減少,但疫情下也有行業受惠,食品、百貨/超市/雜貨零售、小食/食品外賣店及口罩店分別增加。

  黃漢成預計,疫苗開始接種、政府派發電子消費券提振消費、內地和香港即將恢復通關。他預期未來半年各主要購物區街舖空置率回落,其中,四核心區空置率將會由11.5%跌至10%至11%,而元朗空置率亦由5.7%跌至5%。