商舖空置率高峰跌至11.5%
新春短期租約撐起 僅尖沙咀區逆市上升
美聯工商舖昨日發表2021年首季主要購物區街舖調查報告，顯示新冠肺炎第四波疫情後，四大核心區吉舖數目降至867間，較諸對上一次調查即去年第三季第三波疫情爆發時945間，減少77間；空置率亦由同期歷史高峰12.6%，降至最新11.5%。不過，當中尖沙咀區空置率卻逆市升至17.7%創下新高，主要是該區最大業主九倉（0004）態度強硬堅拒減租，導致期內不少商戶租約期滿後遷出。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，整體街舖空置率略為回落，主要是商舖租金大幅下挫，吸引短租行業（例如口罩店、賀年用品店和散貨場）於農曆新春期間進駐，吸納部分吉舖所致。今次調查錄得約113間短租舖，較上次調查增加62間。同時，部分業主趁市況轉弱，加快重建或翻新物業，亦減低空置率。
全港吉舖逾萬間
是次報告厚達28頁，涵蓋222條街道共10,174間街舖，主要來自四大核心區即尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環，四區共佔7,539間。是次數據主要反映第四波疫情後、本港疫苗開始接種前商舖市道。
數據顯示，今年1至2月五個主要購物區（計入元朗）共錄1,018間吉舖，當中四大核心區佔867間。四核心區最新空置率由去年第三季的12.5%回落至最新11.5%，元朗也降至5.7%。（詳見附表1）
黃漢成表示，遊客相關行業表現弱、民生消費行業抗跌力強，這種兩極化現象仍然持續。四核心區的珠寶鐘錶、化妝品/個人護理及衣履店較半年前減少，但疫情下也有行業受惠，食品、百貨/超市/雜貨零售、小食/食品外賣店及口罩店分別增加。
黃漢成預計，疫苗開始接種、政府派發電子消費券提振消費、內地和香港即將恢復通關。他預期未來半年各主要購物區街舖空置率回落，其中，四核心區空置率將會由11.5%跌至10%至11%，而元朗空置率亦由5.7%跌至5%。
