英國置業有伏 搵笨三大陷阱

  購入爛尾劣質樓 治安差放租遇惡霸

  英國政府公然違背承諾,今年1月底起讓持有英國國民(海外)護照(BNO)的港人申請居留簽證做「二等公民」。移居當地的港人社會福利低人一等外,還成為英國無良地產商搵笨的對象,消委會去年接獲有關英國置業的投訴,按年激增逾五成(見表),這些置業騙案手法更層出不窮,除最常見的爛尾樓、豆腐渣劣質樓,最近還湧現英式「劏房」單位,有港人買樓後放租遇上惡「租霸」,才知當地法例向租客傾斜,港人成「水魚」損失慘重。苦主受訪時慨嘆, 一把辛酸淚訴不盡!

  備受疫情及脫歐陰霾困擾的英國,經濟一蹶不振,但港人置業潮成為支撐當地經濟的「救命草」。英國無良地產商視港人如「水魚」,伯明翰前資深地產代理、現為當地律師樓師爺的沈文華接受訪問時承認,發展商一般會在港英兩地推售樓盤,但同一樓盤,在港售價比英國為高。

  消委會提供的數據顯示,去年接獲56宗有關購買英國樓盤的投訴,按年激增逾五成,較2018年更飆升逾一倍。沈文華及熟悉當地物業買賣的移民顧問Derek表示,隨着英國開放BNO居留簽證,無良發展商及地產代理搵港人笨的情況,勢必更猖獗。記者訪問苦主歸納三大買樓陷阱:

  貪便宜購入爛尾或劣質樓

  在倫敦居住的Cindy是一名律師,見曼徹斯特有樓盤價格吸引,故購入作投資用途,更貪方便交由發展商提供的律師辦理手續。由於她以閒錢投資,「唔志在」下未有跟進興建進度。結果收樓期過了半年,她任職會計師的丈夫才到曼徹斯特收樓,抵達後發現樓盤仍是一片爛地。樓盤最後爛尾收場,她找其他律師追討,惟發展商已「走佬」。

  Alex一家看中一個位於高尚住宅區的舊屋,售價極筍,最後以低於巿價的50萬英鎊(約540萬港元)購入,以為「執到寶」,惟測量師勘察發現房屋結構有問題,最終埋單貴過同區其他沒有問題的房屋。

  誤買重建屋苑 品流複雜

  李先生移居英國伯明翰,地產代理介紹一樓盤,他見景觀、環境及售價滿意購入居住,但遷入後才發現當地治安極差。他其後才知屋苑是舊公屋(council house)拆卸重建,巿政府賣地時規定要安置一定比例的原居民,但居民品流複雜,更有不少癮君子。

  租霸欠租反提控 雙重損失

  Chris早前睇中當地一個「劏房」單位,因「入場費」低,輕易上樓,但發覺「唔夠住」,惟有出租予一名印度裔女子,收取可觀租金補貼生活。惟女租客入住後,不但拖欠租金,更將單位弄得烏煙瘴氣,Chris被氣得採取法律行動追討欠租和賠償。

  不過根據當地法例,租客繳交的押金須保管在tenancy deposit scheme(TDS)的機構內,確保退房時退給租客,Chris不熟法例,出租時未有將押金交予TDS,結果遭惡租霸反控,萬萬想不到竟由原告變被告,不但未能討回租金,更遭罰款3,000英鎊(約3.2萬港元),得不償失。