經濟逐步復甦 撐住商廈租金
新冠肺炎疫情打擊環球經濟，樓市及房地產投資信託亦不能倖免，不過，各國開始注射疫苗，投資者憧憬有助經濟重啟，而中國及香港地產市場似見率先彈起，對房託基金股份亦具支持。
摩根士丹利表示，預算本港2020年本地零售業按年跌25%後，料2021年及2022年可展開兩年復甦周期，估計分別回升10%及14%，主要基於內地旅客可於今年第二季至第三季恢復來港預算，並估計本港寫字樓租金於今年上半年將下跌5%，料今年全年則持平，估計本港今年GDP可按年升5%，相信可支持寫字樓租金。
領展可看高一線
目前在香港上市共有11隻REITs，總資產超過5,100億元，市值約2,100億元，而平均股息收益率是6%。
大摩認為，房託首選領展（0823），決定調高對領展投資評級，由「大市同步」升至「增持」，目標價由70元升至78元，料截至2021年3月底止全年度，每基金分派可續增加，至2022財年每基金分派收益率料可增至7厘。
零售市場進入轉型期
此外，大和亦發表報告指，本港零售市場正進入轉型期，自2020年10月開始，領展未見租用率或租金壓力有明顯惡化跡象，反映本土消費正在改善，領展租戶組合受疫情的影響有限，同時其鮮活市場及超市租戶更是疫情受惠者。大和維持領展「買入」評級，目標價84元。
或有機會回購
大和重申，本港零售市場正進入轉型期，市場要適應這個「新常態」，市場佔有率及租戶都會重新分配，社區購物中心及街市會成為贏家。
領展內地商場表現較香港優勝，預期2021財年下半年續租租金調整率會錄得單位數增長。領展已進入內地市場約5年，集團正為商場重塑品牌。
大和表示，雖然領展沒有任何回購基金單位的目標，但領展稱回購是資本管理的核心，會繼續尋求有關機會，並會持續給予酌情分派，以保障投資者在資產過渡至成熟期的權益。
